Computo metrico estimativo e preventivo di cantiere: come si costruiscono, prezzi e errori da evitare

I termini vengono spesso usati come sinonimi, ma indicano documenti diversi che si costruiscono uno sull'altro.

L'art. 31 dell'allegato I.7 al D.Lgs. 36/2023 descrive il metodo per i lavori pubblici, e la logica vale in generale:

• Passo 1, elaborati di partenza: tavole, relazioni e capitolato descrivono cosa va eseguito.
• Passo 2, voci di lavorazione: si scompone l'opera in voci omogenee (scavi, fondazioni, murature, impianti, finiture).
• Passo 3, quantità: le quantità totali di ogni voce si ricavano da computi di quantità parziali, con indicazione puntuale delle tavole a cui si riferiscono.
• Passo 4, prezzi unitari: si applicano i prezzi dei prezzari, ove esistenti.
• Passo 5, voci mancanti: si determina il prezzo con un'analisi (vedi sezione successiva).
• Passo 6, totali e aggregazione: si sommano gli importi, si aggregano per categorie generali e specializzate e si ricavano categoria prevalente e scorporabili.

Il computo può essere elaborato anche con programmi informatizzati, nel rispetto delle regole dell'allegato.

Per i lavori pubblici i prezzi unitari sono dedotti dai prezzari, ove esistenti. Per le voci mancanti i prezzi elementari (di materiali, manodopera, noli e trasporti) si ricavano dai prezzari predisposti dalle regioni e dalle province autonome territorialmente competenti, da listini ufficiali o dai listini delle locali camere di commercio, oppure, in difetto, dai prezzi correnti di mercato. Usare un prezzario di un altro territorio o non aggiornato è uno degli errori più comuni.

Quando una lavorazione non compare nel prezzario si costruisce il prezzo con un'analisi. Il metodo dell'allegato I.7 (art. 31, comma 2) è: si applicano alle quantità stimate di materiali, manodopera, noli e trasporti necessari per un'unità di lavoro i rispettivi prezzi elementari; si aggiunge una percentuale tra il 13 e il 17 per cento per spese generali, secondo importanza, natura e durata dell'intervento; si aggiunge infine il 10 per cento per l'utile dell'esecutore.

L'esempio seguente usa numeri inventati a scopo didattico per una voce ipotetica al metro quadro. Le percentuali sono quelle dell'allegato per la progettazione pubblica; nel privato l'impresa determina le proprie in base ai costi reali.

Nei lavori a misura il corrispettivo si calcola sulle quantità effettivamente eseguite, moltiplicate per i prezzi unitari. Nei lavori a corpo il prezzo è fisso per l'opera o per parti di essa e il computo riporta soltanto il prezzo a corpo: per determinarlo si redige un elaborato distinto, non facente parte del computo, con le sotto-lavorazioni che lo compongono (allegato I.7, art. 31, comma 1).

La differenza pesa sulla contabilità: a corpo si contabilizza registrando la quota percentuale eseguita di ogni voce (aliquote), a misura le quantità realmente misurate. Vedi la guida al SAL per come si passa dall'avanzamento allo stato di avanzamento.

Un computo fatto bene serve due volte: prima per fare il preventivo, poi per controllare la commessa. La regola è trasformarlo in budget di controllo appena la commessa è acquisita: dividere il costo previsto tra manodopera, materiali, noli e subappalti, e assegnare ore e quantità previste a ciascuna categoria.

In corso d'opera i dati reali dei rapportini e delle forniture si confrontano con questo budget: è il meccanismo descritto nella guida al controllo di gestione in edilizia. In KEDGE il computo estimativo è collegato alla commessa, alle varianti approvate e ai costi consuntivi, così lo scostamento si vede mentre il lavoro è ancora in corso. Vedi la pagina software gestionale edile.

• Quantità senza riferimento alle tavole: nessuno riesce a verificarle o aggiornarle.
• Prezzario non aggiornato o di un altro territorio: prezzi fuori mercato.
• Spese generali e utile dimenticati o fissati a caso, invece che calcolati.
• Oneri di sicurezza confusi con le spese generali: nei lavori pubblici le spese per la sicurezza non assoggettate a ribasso sono escluse dalle spese generali (art. 31, comma 4).
• Varianti non riportate nel computo: il budget non coincide più con il lavoro reale.
• Computo che resta un file: non diventa mai il budget con cui si controllano ore e costi.
• Versioni multiple: senza numerazione delle revisioni non si sa quale sia quella firmata.